本报讯（记者 李涛 通讯员 毛婷）未装修房屋漏水导致楼下财产损失9万多元，谁来承担？不久前，岳塘区法院审结了这样一起因房屋质量问题发生的纠纷。

小玲（化名）为岳塘区某小区的九楼业主，马某为其楼上业主。2021年9月的一天，马某房屋内卫水龙头接口处断裂，且厨房、阳台等处的地漏及内卫、外卫下水道均被堵塞，导致排水不畅，积水沿每间房的缝隙向下渗，造成小玲家财产损失。因赔偿问题无法达成一致，小玲向岳塘区法院提起诉讼。

对此，马某辩称：爆裂水龙头系开发商公司建设小区时安装，是造成楼下漏水损失的直接原因。为此，马某申请鉴定水龙头的质量。

考虑到马某收房后并未入住，法院准许其鉴定申请。经鉴定，涉案断裂的聚丙烯水龙头所用材料的灰分含量过高，不符合相关标准。过高的灰分含量会降低塑料水嘴主体的力学性能，使其在同等应力作用下易发生破损，与水龙头进水处的螺纹根部发生断裂有关。可开发商公司辩称，所交付的房屋内设施设备包括水龙头均已过保修期，不应承担赔偿责任。

法院经审理后认为，本案为财产损害赔偿纠纷。关于承担责任的主体问题，依据《民法典》相关规定，本案中马某作为房屋所有权人，未能妥善管理自己的房屋，在水龙头断裂后也未能及时处理，造成了楼下业主小玲的财产损失，需承担相应的赔偿责任。

尽管开发商已于2020年5月办理了相关交付手续，并与马某签订了保修期为1年的《住宅质量保证书》。然而，保修期虽已届满，开发商公司仍不能就此免除提供不合格产品而造成损害后果的责任。对于室内的地漏及卫生间内排水管道被堵，马某及开发商公司均未提供证据证明非由其个人原因导致，开发商公司也未能举证证明水龙头断裂是由于马某人为造成，故开发商公司在本次纠纷中应承担主要责任。

最终，法院综合各侵权行为人的主观过错比例，确定应承担的损害赔偿份额，依法判决开发商公司对此次损失承担80%的责任，马某承担20%的责任。对于小玲室内财产损失、鉴定费等合计9.6万余元，开发商公司赔偿损失7.7万余元，马某赔偿损失1.9万余元。

法官提醒，房屋所有权人应当对名下房屋妥善管理和维护，及时发现并处理可能存在的安全隐患，必要时可以请专业人士鉴定，以免给自己或他人造成不必要的损失。同时，开发商也应确保所交付房屋及其附属设施的质量符合国家标准，避免潜在的风险隐患。业主如因房屋质量问题发生纠纷，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

责编：周冠成

来源：湘潭日报